ru
Дмитрий Пушин

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Giv mig besked når bogen er tilgængelig
Denne bog er ikke tilgængelig i streaming pt. men du kan uploade din egen epub- eller fb2-fil og læse den sammen med dine andre bøger på Bookmate. Hvordan overfører jeg en bog?
  • Тимур Адамбаевhar citeretfor 4 år siden
    Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы.
  • Тимур Адамбаевhar citeretfor 4 år siden
    Посещаемость определяется прямым подсчетом входящих в торговую точку человек. Количество покупок рассчитывается по нумерации кассовых чеков. Совершается небольшая покупка в начале рабочего дня и перед закрытием торговой точки. У каждого чека есть порядковый номер. Разница в значениях показывает количество покупок за день.
  • Тимур Адамбаевhar citeretfor 4 år siden
    При этом важно учитывать обеспеченность жителей района. Центральные локации с высокими ценами на жилую недвижимость гарантируют более платёжеспособную целевую аудиторию
  • Тимур Адамбаевhar citeretfor 4 år siden
    В торговой недвижимости выбор правильного места — определяющий фактор успеха. Здесь уместно утверждение — «место решает».

    Выделяют 4 основных критерия, которые анализируют при оценке места расположения объекта торговой недвижимости:

    — Потенциал локации;

    — Пешеходный трафик;

    — Автомобильный трафик;

    — Конкурентная среда.
  • Тимур Адамбаевhar citeretfor 4 år siden
    Когда необходимо минимизировать риски и обеспечить доходность на уровне инфляции, необходимо подбирать понятное и предсказуемое с точки зрения сдачи в аренду помещение. Которое обеспечит стабильный и непрерывный финансовый поток. Хорошим вариантом будет торговое помещение на первой линии с федеральным арендатором. Хорошо, если улица находится в центральной части города, где не планируется дальнейшая застройка, изменение транспортной сети, светофоров, перенос остановок и как следствие изменение пешеходных и транспортных потоков. Такой объект должен быть изначально коммерческим помещением, а не квартирой, переведенной в нежилое помещение. Иметь высоту потолков свыше 3 метров, отдельную систему вентиляции, отвечать всем пожарным требованиям. При этом стоит рассчитывать на доходность 6—8% годовых.
fb2epub
Træk og slip dine filer (ikke mere end 5 ad gangen)