Хищники. Теория и практика рейдерских захватов

Гигантская проблема нашего общества заключается в том, что рейдерство сейчас модно среди интеллектуальной молодежи. Пойти в рейдеры — предел мечтаний отдельных молодых людей, получающих высшее образование или начавших офисную карьеру. Затаив дыхание, на перекурах в престижных вузах ребята слушают истории о том, как «у лохов отжали завод, зашли на него, срубили кучу лавэ». Да что там вузы, есть сведения, что даже среди депутатов Государственной думы незазорным считается заявить: «Я — рейдер», «Это я забрал такой-то завод или такой-то колхоз». И, говорят, слушатели реагируют на это в целом позитивно.

Вероятно, суть в том, что, по мнению той самой интеллектуальной молодежи, стать рейдером — это стать истинным хозяином жизни. Не богатым бизнесменом, олигархом, который отхватил свой жирный кусок в ходе перестройки и приватизации и теперь может купить себе все, даже здоровье и любовь, а еще выше — тем, кто может это забрать по своему собственному желанию, легко и непринужденно.

Известны случаи, когда владельцы недвижимости в целях защиты от рейдерской атаки добивались возбуждения дела против самих себя (разумеется, через доверенных лиц) и наложения ареста, что впоследствии лишало рейдеров возможности переоформить недвижимость на свои организации.

В конце концов уже известны случаи перерегистрации по фиктивным документам долей в уставных капиталах (читайте — случаи рейдерских захватов) кипрских, швейцарских, гибралтарских компаний прямо в государствах их нахождения. Иными словами, рейдеры выезжают в эти государства и, пользуясь максимально упрощенной схемой регистрации и передовыми отечественными технологиями, захватывают офшорные компании, которые доверчивые граждане-предприниматели покупали в Москве, оформляли на них недвижимость и наивно чувствовали себя в безопасности.

Есть более изощренные способы сделать недвижимость непривлекательной для рейдеров. К ним относится искусственное обременение. Самый простой вариант — внести имущество в качестве обеспечения банковского кредита. Это дает два плюса — такую недвижимость рейдеры не смогут захватить путем регистрации фиктивных сведений в ЕГРП, а кроме того, его собственник получает свободные денежные средства для развития бизнеса.

Как не стать жертвой рейда? Рейдеров привлекает наличие дорогостоящих и быстроликвидных активов, а это, как мы упоминали, в

первую очередь недвижимое имущество. Отсутствие в собственности такого имущества автоматически вычеркивает вашу фирму из списка потенциальных мишеней для рейдерских атак.

Первое, что приходит в голову — это оформить право собственности на другое юридическое лицо. Некоторые предприниматели так именно и поступают — производственный (коммерческий) процесс осуществляет одно юридическое лицо, а недвижимость оформлена на другое.

Парадокс в том, что если имущество побывало в собственности подставной компании, у которой фактически нет ни руководителя, ни учредителей, то без участия в судебном процессе этих лиц признать сделку незаконной нереально

рейдеры никогда не захватывали и не захватывают юридических лиц ради развития производства, получения прибыли, дивидендов и т.д. Их первая цель — быстро получить право распоряжения недвижимостью, каким бы спорным оно ни было, лишь бы оно было достаточным для регистрации в ФРС.

Вторая цель — быстро вывести недвижимость из-под контроля законного собственника, т.е. продать сначала подставной фирме-«однодневке», а затем — «добросовестному» приобретателю.